Nëse rënia e çmimit. Rënia e çmimit. P.S. Si të fitoni para nga rënia e çmimeve të aksioneve?

Normat e interesit të kredive filluan të rriten, por pasuritë e paluajtshme po bëhen më të lira. Çfarë është më fitimprurëse - të blesh një shtëpi sot apo brenda një viti?

Presioni i inflacionit

Në qershor, norma mesatare e hipotekës ishte 9.48% - një nivel i ulët historik. Në gusht, kjo shifër u rrit në 9.58%. Sberbank së fundmi ka rritur normat e depozitave në rubla, e ndjekur nga bankat e tjera të mëdha. Pas kësaj, shumë e pritshme, kreditë filluan të rriten në çmim.

Bankat po i përgjigjen ndryshimit. Dhe do të rritet në sfondin e dobësimit të rublës nën presionin e sanksioneve dhe rënies së përgjithshme ekonomike. Për të njëjtat arsye, Banka Qendrore do të rrisë normën e skontimit, të cilën Elvira Nabiullina e ka paralajmëruar tashmë. Për bankat, kreditë nga Banka Qendrore do të bëhen më të shtrenjta dhe do të rrisin normat e kreditimit.

Sipas Artur Ustimov, themeluesi i ekosistemit të menaxhimit të pasurive të paluajtshme Arendatika, rënia e fundit në koston e hipotekave ishte për shkak, përfshirë. ulje e normës bazë të Bankës Qendrore. Pas rënies së normës së skontimit, edhe kreditë u bënë më të lira.

Ministria e Ndërtimit ka nisur sot të flasë për uljen e ardhshme të normave të hipotekave në 8%. Megjithatë, vetëm deri në vitin 2024. Në kushtet aktuale, parashikime të tilla afatgjata duken shumë të çuditshme dhe krejtësisht të pabesueshme.

Asnjë normë e vetme

Është logjike që ata që planifikojnë të blejnë një apartament me hipotekë ta bëjnë këtë derisa të rriten tarifat, d.m.th. pikërisht tani. Megjithatë, ekziston një faktor tjetër - kostoja e vetë pronës. Sot apartamentet vazhdojnë të bëhen më të lira. Ndoshta ka kuptim të mos nxitoni për të blerë - në fund të fundit, një rënie e çmimeve mund të mbulojë humbjet nga një rritje e normës, dhe madhësia e një kredie për strehim më të lirë do të bëhet më e vogël.

Sipas kreut të qendrës analitike CIAN Alexei Popov, shumica e transaksioneve sot kryhen me një zbritje në krahasim me çmimin fillestar. Por ky amendament ka rënë. Nëse në vitin 2017 zbritja mesatare në Moskë ishte 9-10%, tani nuk është më shumë se 7%.

Në bazë të reklamave për shitje, mund të konstatojmë se çmimi mesatar është rritur. Por ky do të ishte një gabim.

Sipas Irina Dobrokhotova, kryetare e bordit të drejtorëve të Best Novostroy, ofertat e lira në rajonin prej 5 milion rubla pothuajse janë shitur në kryeqytet. Megjithatë, ndryshime të rëndësishme të çmimeve nuk duhet të priten.

Sipas CIAN, një apartament me një dhomë në Moskë kushton mesatarisht 6.5 milion rubla, dhe në Moskën e Re - rreth 4-4.5 milion rubla.

Ministria e Zhvillimit Ekonomik ka përkeqësuar parashikimin për vitin 2019 dhe 2020: rritja e PBB-së pritet me 1.8% dhe 1.3%. Në fakt, tregues të tillë brenda gabimit statistikor tregojnë jo rritje, por rënie. Kjo do të thotë se të ardhurat e qytetarëve, fuqia blerëse dhe kërkesa do të bien. Shitësit do të duhet të ulin çmimet. Por pas rënies së ndërtimit, do të bjerë edhe oferta.

Sipas Artur Ustimov, nuk duhet pritur një rënie e mprehtë e çmimeve. Anulimi i ndërtimit të përbashkët do të luajë kundër kësaj në tregun e ndërtesave të reja. Më parë, zhvilluesit paralajmëruan për një rritje të mundshme të çmimeve.

Megjithatë, sipas skenarit më të mundshëm, çmimet e valutës do të ulen vitin e ardhshëm.

Në një shënim

Nëse hipoteka fillon të bëhet më e lirë, ju mund të rifinanconi kredinë e marrë. Një bankë tjetër me norma më të ulëta do të shlyejë borxhin tuaj dhe ju do të jeni në gjendje të paguani sipas një marrëveshjeje të re me kushte më të mira.

Viti në kalendarin tonë fillon nga janari, dhe për këtë arsye, ne do të marrim janarin si pikënisje.

Pra, pasi u zgjua më 2 janar pas një nate të gjatë të Vitit të Ri, duke u kthyer në mëngjesin e Vitit të Ri me sallatat e vitit të kaluar, gjëja e parë që rusi ynë mesatar nuk mendon është blerja ose shitja e një apartamenti. Epo, ai nuk mendon për këtë, madje edhe plas! Dhe prandaj, deri në rreth 20 janar, derisa të kalojnë të dy vitet e reja, dhe koka të kthjellet pas tyre, le të shkëmbejnë përshtypjet bashkëqytetarët tanë me njëri-tjetrin se si e takuan Vitin e Ri, nuk ka asgjë për të bërë në tregun e pasurive të paluajtshme: nuk ka oferta të reja nga shitësit, me përjashtim të atyre të nxjerra në shitje në muajt e fundit të vitit të kaluar dhe që nuk janë shitur për shkak të vlerës së tepërt. Megjithatë, kërkesa nuk është gjithashtu e madhe: njerëzit po pushojnë.

(Megjithate ketu dua te bej nje rezervim qe po shkruaj tani per situaten "mesatare" ne treg. Sigurisht qe ka mrekulli dhe perralla te Vitit te Ri ne formen e nje apartamenti te mire per pak para. Por ne nuk do të konsiderojë përjashtime nga rregullat tani. Dhe nëse jeni me fat, blini një apartament të mirë të lirë në Vitin e Ri - gëzohuni!)

Deri më 20 janar, nuk ka asgjë për të bërë në tregun e pasurive të paluajtshme: disa agjenci imobiliare në këtë kohë shkojnë me pushime të plota.
Oferta në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale në këtë kohë është rreth gjysma e asaj në pjesën tjetër të vitit.

Duke filluar nga data 20 janar, oferta fillon të rritet. Por me rritjen e ofertës, rritet edhe kërkesa. Diku nga fundi i shkurtit, kërkesa fillon të kapërcejë ofertën dhe çmimet e pronave fillojnë të rriten.
Rritja e çmimeve zgjat rreth mesit të prillit.

Së bashku me shkrirjen e borës nën diellin e pranverës, tek moskovitët zgjohet një mall i çuditshëm për natyrën: mallrat më të shitura në këtë kohë janë farat, patatet dhe mishi për Barbecue. Festat e majit po vijnë, me qebap, patate: patate - në tokë, dhe qebap (për birrë dhe konjak) - në veten tuaj, në mënyrë që të jetë e shijshme dhe e kënaqshme ...

Kërkesa për pasuri të paluajtshme po bie. Furnizimi gjithashtu po bie, por jo shumë. Këtu dua të bëj një "digresion lirik" të vogël dhe të vërej se luhatjet sezonale të çmimeve provokohen nga blerësit dhe jo nga shitësit. Për blerësin çfarë: ai vendosi të blejë një apartament - ai hap një gazetë ose botime në internet me opsione për apartamente dhe fillon të bjerë reklama. Vendosa të shkoj me pushime - i fsheha paratë për një apartament më thellë në xhepin tim, por u nisa për në Ishujt Kanarie.

Në këtë drejtim, është më e vështirë për shitësin: ai vendosi të shesë apartamentin - ai publikon një reklamë. Derisa të shtypet kjo shpallje në gazetë, do të kalojnë disa ditë. Për më tepër, pasuritë e paluajtshme në vendin tonë tradicionalisht perceptohen si vlera më e madhe, dhe për këtë arsye, nëse një person vendos të shesë një apartament, do të thotë se ai ka nevojë për para "dje tashmë".

Por le të vazhdojmë: kërkesa për festat e majit bie më shumë se oferta. Por pushimet kalojnë dhe pas 11-12 majit fillon një “javë shoku”, kur blerësit e pushuar duan të kapin atë që kanë humbur gjatë pushimeve. Por kjo është vetëm një javë. Në 10 ditët e fundit të majit, kërkesa bie sërish dhe arsyeja është sërish e thjeshtë dhe banale: shkolla, universiteti dhe “probleme” të tjera të fëmijëve: dikush ka provime, dikush përgatitet për fakultet. Kërkesa në këtë kohë është ulur ndjeshëm. Furnizimi gjithashtu është në rënie, por jo aq shumë.

Në qershor, "problemet e fëmijëve" vazhdojnë: dikush - për të hyrë, studentët - një seancë (dhe prindërit gëlltitin validol), por ata prindër, fëmijët e të cilëve nuk mbarojnë shkollën ose nuk kalojnë një seancë në institut - ata janë të habitur nga pyetja se ku i dërgojnë fëmijët për verën. Mënyra e zakonshme e jetesës është thyer. Kërkesa për pasuri të paluajtshme është ulur. Oferta tejkalon kërkesën. Çmimet e pasurive të paluajtshme kanë filluar të bien.

Kjo gjendje vërehet rreth mesit të korrikut. Diku nga mesi i korrikut, kërkesa fillon të rritet. Kjo është ndoshta periudha më e mirë e vitit për të blerë apartamente: çmimet po bien, shitësit janë gati të bëjnë pazare, oferta është e madhe dhe ka shumë për të zgjedhur.

Shumë (jo të gjithë, por shumë) blerës që vendosin të blejnë një apartament në këtë periudhë të vitit e bëjnë atë "për fëmijët", në mënyrë që fëmijët të shkojnë në shkollë, kopsht fëmijësh, kolegj (epo kush ka ndonjë fëmijë) nga një apartament i ri. Kjo është, me nxitim për në 1 shtator. Dhe shumica janë vonë. Fakti është se blerja e një apartamenti zgjat rreth 2 muaj që nga momenti kur fillon kërkimi deri në momentin kur një person hyn në banesën e tij dhe nëse blerja bëhet me ndihmën e hipotekës, duhen të gjitha 3 muajt. Domethënë, ata që vendosin të blejnë një apartament në mes të korrikut-fillim gushti do të vendosen në banesën e tyre në fund të shtatorit-tetor. Por, megjithatë, kërkesa për apartamente në mesin e korrikut rritet, në gusht kërkesa fillon të tejkalojë ofertën dhe nga mesi i gushtit deri në fillim të shtatorit, çmimet fillojnë të rriten.

Numri i transaksioneve në treg po rritet, çmimet po rriten. Piku i çmimeve bie rreth fundit të tetorit-mesi i nëntorit. Kjo është ndoshta periudha më e mirë e vitit për shitjen e pasurive të patundshme banesore urbane. Në mesin e nëntorit, kërkesa fillon të bjerë. Në fillim të dhjetorit, blerësit e kuptojnë se nuk do të kenë kohë të blejnë asgjë para Vitit të Ri (në mënyrë që të mund të festojnë Vitin e Ri në një apartament të ri) dhe shtyjnë çështjen e banesave për vitin e ardhshëm.

Në vend të një pasthënieje:

Po të marrim të dhënat e autoriteteve të regjistrimit, vërehet se kulmi i transaksioneve të regjistruara nuk bie në datat që përmenda. Për shembull, më shumë transaksione regjistrohen në maj sesa në prill, dhe shumica e transaksioneve regjistrohen në fund të vitit: në dhjetor. Kjo ndodh sepse procesi i zgjedhjes së një apartamenti dhe blerjes së tij kërkon kohë: le të themi se një person filloi të kërkojë një apartament në fund të tetorit. Do të duhen tre ose katër javë vetëm për të gjetur një opsion të përshtatshëm. Epo, aty rezulton se shitësi i banesës nuk ka mbledhur dokumentet e nevojshme për shitjen. Duhen disa javë për të mbledhur dokumente, dhe dy javë - për shtetin. regjistrimi i transaksionit - ky është fundi i dhjetorit.

Kam konsideruar “situatën ideale” në tregun e pasurive të paluajtshme, kur përveç faktorëve sezonalë, asnjë faktor tjetër nuk ndikon në çmimet.

Por më shpesh, luhatjet sezonale mbivendosen në një lloj tendence: ose në rritje, e shkaktuar nga kërkesa e tepërt, ose në rënie, e shkaktuar nga paniku. Dhe në këtë rast, luhatjet sezonale nuk mund të ndryshojnë gjithmonë trendin e përgjithshëm të çmimeve.
Sidoqoftë, në mungesë të zhurmës dhe panikut në tregun e pasurive të paluajtshme, luhatjet sezonale të çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale në Moskë janë mjaft të qarta.

Rubla, e cila u forcua në fund të pranverës, u dha konsumatorëve shpresë për një ulje të çmimeve që ishin përshpejtuar muajt e fundit. Në secilin nga segmentet e tregut, situata zhvillohet në mënyrën e vet. Sa të justifikuara janë pritshmëritë, nëse mallrat do të bien vërtet në çmim dhe sa, vendosëm ta zbulojmë nga shitësit.

Inflacioni në shifra

Sipas shifrave zyrtare, inflacioni për vitin 2014 ishte 11.4%, pothuajse dyfishi i një viti më parë. Por këto shifra nuk pasqyrojnë pamjen reale. Për shembull, shporta e konsumit të familjeve me të ardhura të ulëta nga janari deri në nëntor 2014 u rrit në çmim me 19%, dhe në tremujorin e tretë të 2014 minimumi jetik i një ruse mesatar përbëhej nga 45.8% e kostos së ushqimit - të dhëna të tilla janë siguruar nga Rosstat.

Fillimi i vitit 2015 u shënua me inflacion edhe më të lartë. Sipas Rosstat, në fund të prillit 2015, inflacioni vjetor ishte 16.4%, ndërsa çmimet e ushqimeve u rritën me 24.4%. Të ardhurat reale të rusëve po bien gjithashtu. Në janar 2015, ato u ulën me 0,8% nga viti në vit, në shkurt - me 1,6%, në mars - me 1,8%. Parashikimi vjetor i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik është si vijon: pagat reale të rusëve do të ulen me 9%, dhe të ardhurat reale - me 6%. Qarkullimi i tregtisë me pakicë në tremujorin e parë të vitit 2015 u ul me 6.1%.

Nëse çmimet do të bien në të ardhmen e afërt do të varet nga segmenti i çmimeve dhe asortimenti i secilit shitës me pakicë të veçantë, beson ai. Le Truong Son, CEO i INCENTRA, i cili menaxhon kompleksin multifunksional Hanoi-Moskë: “Rritja e çmimeve nuk ishte e njëjtë për kategori të ndryshme mallrash dhe rënia do të jetë heterogjene. Mendoj se çmimet e ushqimeve do të ulen sipas sezonit. Mallrat e konsumit me një peshë të madhe të komponentit valutor ka të ngjarë të bien, por jo aq qartë sa janë rritur. Është e mundur që forcimi i rublës të zgjasë deri në fund të vjeshtës, por audienca do të vazhdojë të kalojë në një qasje më pragmatike: blerësi do të përpiqet të gjejë mallra më të mira me një kosto të pranueshme dhe optimale për veten e tyre.

Moda

Para së gjithash, kriza goditi shitjen me pakicë jo-ushqimore. Moda është një nga segmentet më të prekura. Fundi i vitit 2014 - fillimi i vitit 2015 u shënua nga një numër zinxhirësh, si dhe një rritje e çmimeve dhe një ulje në gamën e atyre të mbetura.

Rritja e çmimeve për koleksionet vjeshtë-dimër 2014-2015 arriti në 15-25%, për koleksionet pranverë-verë 2015 - nga 28% në segmentin e çmimeve më të ulëta në 51% mesatarisht plus (të dhënat nga Fashion Consulting Group). Në të njëjtën kohë, disa pozicione pothuajse u dyfishuan në çmim. Për shembull, veshjet e grave të markave të huaja u rritën në çmim me 99% krahasuar me vitin e kaluar, markat ruse - me 71%. Më shumë se 50% më të shtrenjta xhinse për femra.

Në të njëjtën kohë, kërkesa e konsumatorëve për veshje dhe këpucë ka rënë. Në janar 2015, ajo ra me 45% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Kjo i detyron shitësit të jenë më të kujdesshëm për politikën e çmimeve.

Çmimet për rroba dhe këpucë do të bien në të ardhmen e afërt - beson Margarita Zrozhevskaya, drejtor operativ i Tvoye: “Tashmë fitojnë ata zinxhirë që plotësojnë pritshmëritë e çmimit të blerësit. Kërkesa nuk po rritet. Disa shitës me pakicë, si H&M, i mbajtën çmimet në nivelet e para krizës edhe pse kursi i këmbimit u rrit. Ky rrjet ka LFL mbi 50% në terma rubla. Tani është e përshtatshme një politikë çmimi fleksibël. Është e rëndësishme të përcaktohet saktë pika e çmimit në hyrjen e koleksionit duke parë çmimet e konkurrentëve për një produkt të ngjashëm për një audiencë të ngjashme. Nëse ritmi i shitjeve nuk përputhet me planin, është më mirë të ulni çmimet menjëherë, pa pritur periudhën e shitjes. Ata që tani i mbajnë çmimet vetëm sepse blenë mallra në masën 80 e kanë gabim. Të dalësh me mbetje të shtrenjta nga sezoni dhe të mos kesh para të mjaftueshme për të blerë një koleksion të ri është një rrugë drejt askund. Moda e shpejtë, si blija, nuk toleron një freski të dytë.”

Dhe menaxheri i kompanisë "Mila" - këpucë me shumicë " Aleksandër Borodin beson se nuk ia vlen të pritet një rënie e çmimeve në segmentin e këpucëve. “Kush ishte i pari që vuajti nga rritja e dollarit? Importuesit. Unë do t'i ndaj në dy grupe: ata që, pavarësisht vështirësive, vazhduan biznesin e tyre dhe ata që pezulluan veprimtarinë e tyre. E para ngriti çmimet dhe nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë ato shpejt në nivelin e para krizës, pasi mallrat blihen me një normë më të lartë. Duket se produktet e sezonit të ardhshëm tashmë mund të blihen me normën e re, por importuesit janë të varur nga normat e larta të kredive të lëshuara më parë, ndaj nuk duhet të pritet një ulje e mprehtë e çmimit pas nënçmimit të dollarit dhe euros. Grupi i dytë do të mund të ulë çmimet vetëm duke u rikthyer në treg në kushtet e reja ekonomike. Por fillimisht ata duhet të formojnë një portofol porosish, që do të thotë se fillimi i shitjeve nuk do të jetë më herët se gjysma e parë e 2016-ës.”

pajisje shtëpiake dhe elektronikë

Gjërat nuk po shkojnë mirë në segmentin B&E. Një rritje e mprehtë e shitjeve në sfondin e panikut të monedhës në fund të vitit të kaluar u shndërrua në një kolaps të mprehtë në fillim të këtij viti. Sipas analistëve në Yulmart, rënia në tregun rus për shitjet e pajisjeve shtëpiake dhe elektronike në tremujorin e parë të 2015 arriti në rreth 25%.

"Pas stabilizimit të kursit të këmbimit të rublës në rreth 50 rubla për dollar, disa prodhues vendosën të ulin çmimet e rublave," komenton Oleg Pchelnikov, drejtor komercial i Ulmart. - Për shembull, që nga 1 qershori, Samsung ka ndryshuar listën e çmimeve të rekomanduara me pakicë për telefonat inteligjentë dhe tabletët në rënie. Shumica e pajisjeve elektronike kompjuterike janë të lidhura drejtpërdrejt me kursin e këmbimit, kështu që çmimet e laptopëve dhe komponentëve të kompjuterit kanë rënë ndjeshëm. Në prill, pajisjet televizive Sony dhe Samsung ranë në çmim, në maj çmimet për veglat elektrike Bosch dhe Makita ranë. Nga pajisjet kryesore shtëpiake, Indesit pati rënien më të madhe.”

Çmimet e elektronikës së konsumit tashmë kanë filluar të bien dhe rënia do të vazhdojë edhe në muajt në vijim, konfirmoni online "M Video". Por ata sqarojnë – duke ruajtur trendin aktual: “Kursi i këmbimit ndikon në çmim, por është vetëm një nga komponentët. Tregu mbetet shtytësi kryesor i çmimeve. Oferta/kërkesa ulin çmimet: aparatet janë një nga kategoritë e produkteve më të krahasuara. Kjo është veçanërisht e dukshme në segmentin e mallrave dixhitale, ku linjat e produkteve përditësohen pothuajse një herë në gjashtë muaj - atje rënia mund të arrijë 40-50% në vit. Dollari në maksimum u rrit me 75% kundrejt rublës. Dhe çmimet në të njëjtën kohë - me 40%. Jo të gjitha kategoritë iu përgjigjën menjëherë ndryshimit të kursit, kompanitë kanë një aksion që është blerë me kursin e vjetër, kështu që çmimet do të ulen, por në intervale disamujore.

M.Video parashikon që rënia mesatare vjetore e çmimeve për televizorët do të jetë 20-25%, tabletët dhe laptopët - 20-40%.

Kompania Svyaznoy është më pak optimiste. “Në vitin 2014, rubla ra me më shumë se 70% në gjashtë muaj. Sot, kursi i këmbimit të rublës është rreth 50% më i ulët se një vit më parë. Në të njëjtën kohë, çmimet për pajisjet u rritën me një mesatare prej 20-30%. Kështu, prodhuesit dhe shitësit me pakicë neutralizojnë zhvlerësimin e rublës në interes të konsumatorit, - thotë Maria Zaikina, kreu i shërbimit për shtyp të shitësit me pakicë Svyaznoy. - Për më tepër, prodhimi dhe furnizimi i pajisjeve janë planifikuar paraprakisht, kështu që ndikimi i normave të këmbimit valutor në to vonohet. Për shembull, faza e një zhvlerësimi të mprehtë të rublës filloi në tetor 2014, dhe rritja e çmimeve për pajisjet elektronike personale - vetëm në dhjetor-janar. Në mënyrë që ndryshimi i kursit të këmbimit të lejojë çmime më të ulëta për mallrat, forcimi i rublës duhet të jetë më domethënës dhe të zgjasë për një periudhë të gjatë.”

Nuk ia vlen të pritet një ulje masive e çmimeve për të gjitha pajisjet menjëherë në të ardhmen e afërt, sipas Svyaznoy. Çmimet do të ulen vetëm për produkte dhe kategori të caktuara.

Segmenti Bëje Vetë pavarësisht krizës. Sipas Dmitry Masaltsev, kreu i zhvillimit dhe shitjeve në Itella në Rusi, ai është një nga me rritjen më të shpejtë. Drejtuesi kryesor i rritjes është ndërtimi i banesave në shkallë të gjerë në megaqytetet. Megjithatë, në 2 tremujorët e fundit, konsumatorët, si në të gjithë segmentet e tjera të tregut, janë riorientuar masivisht drejt mallrave më të lira.

Drejtor i dyqanit online "220 Volt" Leonid Dovladbegyan Jam i bindur se çmimet në DIY do të ulen në raport me rënien e kursit të këmbimit të dollarit: “Çmimet e mallrave valutore varen drejtpërdrejt nga kursi i këmbimit të dollarit. Në segmente të tilla konkurruese, gjithmonë do të ketë lojtarë të gatshëm për të ulur çmimet pas një ndryshimi në kursin e këmbimit dhe një ndryshim në çmimin e blerjes. Ata do të ulin çmimet dhe tregu do t'i ndjekë. Një tjetër gjë është se ky është një proces inercial dhe për momentin furnitorët po shesin mallrat e blera me çmim të lartë. Periudha e ndryshimit është nga një në dy deri në tre muaj. Prandaj, çmimet do të ndjekin kursin, por jo për momentin. Madhësia e uljes do të shoqërohet vetëm me ndryshimin e vlerës së rublës kundrejt dollarit.

Norma e inflacionit në Federatën Ruse është tani në maksimum që ekonomistët kanë regjistruar gjatë trembëdhjetë viteve të fundit. Dhe ndërsa çmimet e rusëve zhyten në një tronditje të thjeshtë, në Evropë një problem tjetër është rënia e çmimeve të konsumit. Duket sikur për shumë kjo është gjoja lumturi, por autoritetet e vendeve të zhvilluara po luftojnë me të me fuqinë dhe inflacionin kryesor, duke shkaktuar artificialisht, edhe pse në doza të vogla. Ekspertët thonë gjithashtu se një lumturi e tillë mund të vijë për Rusinë, por jo menjëherë, por pas disa vitesh.

Pse uljet e çmimeve dëmtojnë ekonominë

Rënia e çmimeve për punëdhënësit është thirrja e parë për të “ngrirë” pagat për punonjësit, për të investuar në ide të reja dhe për të ndaluar punësimin e stafit të ri. Pas kësaj, njerëzit, duke e ditur se çmimet do të bien, thjesht fillojnë të kursejnë në blerje. Për shumë njerëz, gjëja kryesore tani është të vendosin para nën jastëk, të presin që çmimet të arrijnë një kulm minimal dhe më pas të fillojnë t'i shpenzojnë ato përsëri. Të gjitha këto pritshmëri çojnë në rënie të ekonomisë.

Për sa u përket debitorëve, qofshin ata persona juridikë apo fizikë, deflacioni nuk i prek në mënyrën më të këndshme. Çmimet dhe pagat po bien, por shuma e borxhit mbetet e pandryshuar. Në të njëjtën kohë, debitorët ulin kostot e tyre me një shumë shumë më të madhe se sa duhet të marrin vetë kreditorët.

Gjatë inflacionit, njerëzit mund të ndikohen nga ulja e normave të interesit në banka, në mënyrë që ata të ndalojnë kursimin e parave dhe të fillojnë të investojnë në sende, pajisje elektronike ose mallra të tjera jo thelbësore. Kur bëhet fjalë për deflacionin, ekonomia thjesht nuk ka norma "negative", kështu që është më fitimprurëse për njerëzit që të çojnë para në bankë sesa t'i mbajnë ato në shtëpi.

A ka një lloj inflacioni optimal

Inflacioni i ulët ose thjesht deflacioni thjesht do të paralizojë rritjen ekonomike. Ajo nuk e lejon atë të zhvillohet më tej, duke çuar në kolapsin e biznesit. Në të njëjtën kohë, inflacioni i lartë ul standardin social të jetesës së njerëzve dhe gjithashtu dekurajon investimet. Duket se është një rreth vicioz: edhe një normë e madhe inflacioni është e keqe, edhe ajo e vogël nuk është e mirë.

Në të njëjtën kohë, një inflacion i vogël, por i qëndrueshëm, që krijon një lloj harmonie në ekonomi, po bëhet një ëndërr për shumë banka qendrore të botës. Për krahasim: Banka e Rusisë dëshiron të ulë normën e inflacionit me 4%, ndërsa Banka Qendrore Evropiane dëshiron të rrisë çmimet me të paktën 2%.

A do të vazhdojë inflacioni në Rusi

Deri në fund të këtij viti, eksperti financiar Vladimir Osakovsky nga Bank of America Merrill Lynch parashikon se inflacioni në Rusi pothuajse do të trefishohet. Në të njëjtën kohë, ai operon me shifra të treguesve aktualë: nga 16.7% në 5.1% në vit. Të dhënat e raportit analitik janë ndikuar nga treguesit e parashikuar të çmimit mesatar për fuçi në vitin 2017 në nivelin 57 dollarë amerikanë, si dhe një rritje e vogël e PBB-së prej rreth 0.9%.

Nëse kjo politikë vazhdon: nafta do të ulet në çmim, dhe vendi nuk do të presë për rritje të ekonomisë, pastaj në disa vjet do të fillojë deflacioni në Rusi. Gjatë një skenari të tillë, nuk ishin planifikuar ndikime gjeopolitike apo dështime të të korrave.

Aktualisht, këta tregues që çojnë në deflacion, mbulohen nga dobësimi i rublës, sanksionet e shteteve evropiane dhe rritja e tarifave. Ishin ata që çuan në një normë të tillë inflacioni. Si një argument efektiv në favor të rritjes së çmimeve, shteti ende përdor ofertën monetare, e cila thjesht ngadalësohet në rast deflacioni. Për shkak të nivelit të lartë të normave të interesit, bankat thjesht do të lëshojnë më pak kredi, kështu që ky tregues thjesht do të bjerë në dinamikë.

Si i tillë, deflacioni në Federatën Ruse ende nuk është vërejtur nga ekonomistët. Por në vitin 2010, norma e inflacionit ra në një nivel historik prej 5.5% në vit. Dhe ai mund të shkonte më tej nëse nuk do të ishte për politikën e aftë të shtetit: ngritja e rritjes ekonomike duke rritur tarifat e monopoleve me 25%, stabilizimi i kursit të këmbimit të rublës, indeksimi i madh i pagave për nëpunësit civilë dhe pensionet.

Në vitin 2017 nuk duhet pritur një rritje e shpejtë e ekonomisë dhe ka shumë më pak para në buxhetin e shtetit sesa ishte më parë në 2009. Por në të njëjtën kohë, qeveria mund të ratifikojë dekretin për rritjen e tarifave. Po, dhe kostoja e nevojave sociale mund të rritet gjithashtu, sepse zgjedhjet për Dumën e Shtetit po vijnë vitin e ardhshëm, dhe mandati presidencial përfundon në 2018.

Ju mund të fitoni para në aksione si me rritje ashtu edhe me një ulje të çmimit. Një investitor me përvojë nuk i intereson se ku lëviz kursi. E vetmja gjë e rëndësishme është që drejtimi i lëvizjes të merret me mend saktë. Dhe kjo mund të jetë e vështirë. Të paktën për një fillestar.

Pse aksionet po rriten?

Rritja e çmimeve të aksioneve mund të shkaktohet nga:

një rritje në kapitalin dhe qarkullimin e shoqërisë, fitimet e saj dhe, në përputhje me rrethanat, dividentët që u detyrohen aksionarëve;

lajme të mira për vetë kompaninë ose industrinë, duke hapur perspektiva të reja për zhvillim;

mjedis i favorshëm ekonomik në vend dhe në botë, i cili inkurajon investitorët të investojnë në aksione.

Tregu i aksioneve është subjekt i ligjeve të tregut të njohur për ne. Sa më e lartë të jetë kërkesa, aq më i lartë është çmimi. Prandaj, rritja e çmimeve është për shkak të sjelljes dhe disponimit të investitorëve. Dhe ata, nga ana tjetër, varen nga gjendja aktuale e punëve në kompani, vetë industria, në tregun e letrave me vlerë, në ekonominë globale.

Një investitor (ose një grup i kufizuar investitorësh) mund të ndikojë në kurs. Të gjithë e kuptojnë se si të shemben kuotat: mjafton të "hedhni" një numër të madh aksionesh për shitje, dhe kjo do të shkaktojë një "bosht bore". Por si të rritet çmimi i aksioneve?

Kjo është më e vështirë. Investitorët i nënshtrohen panikut në vend të zhurmës. Mund të quhet vetëm në mënyrë indirekte: duke blerë një aksion kontrollues, vini bast për zhvillimin dhe rrisni xhiron e kompanisë, krijoni një imazh të mirë, tërheqni investitorë të tjerë të mëdhenj në anën tuaj.

Nuk keni nevojë të kërkoni larg për shembuj të rritjes së stoqeve: letrat me vlerë të Gazprom, Lukoil, Norilsk Nickel dhe kompanive të tjera ruse që furnizojnë lëndë të parë jashtë vendit kanë performuar mirë. Midis aksioneve amerikane, letrat me vlerë të Facebook, Amazon, Google dhe projekte të tjera të IT-së që kishin dështuar në kohën e tyre, treguan rritje të mirë.

Pse aksionet po bëhen më të lira?

Nëse e dini se çfarë i shkakton rritjen e çmimeve të aksioneve, mund ta kuptoni pse ato bien. Arsyeja kryesore, si në rastin e rritjes, është ndjenja e investitorëve. Dhe vetë disponimi mund të shkaktohet nga arsye objektive dhe subjektive.

Ndër arsyet objektive:

përkeqësimi i biznesit në kompani;

problemet në një industri të caktuar;

problemet në ekonominë e shtetit ku operon kompania;

ngadalësimi i rritjes ekonomike botërore, i cili ndikon në tregun e aksioneve.

Ajo që ka rëndësi nuk është gjendja reale e punëve, por ajo çfarë saktësisht dinë investitorët dhe sa saktësisht lidhen ata me të. Në disa raste, kuotat po rriten, pavarësisht nga perspektivat jo rozë. Në të tjerat, ato bien pa ndonjë arsye objektive.

Është kurioze që edhe lajmet “fake” mund të çojnë në një zhvlerësim. Kështu, për shembull, ndodhi me aksionet e Vinci SA, të cilat ranë me 20% për shkak të publikimit të një njoftimi për shkarkimin e drejtorit financiar. Deklarata për shtyp doli të ishte e rreme, por aksionerët do të duhet të rikuperohen për një kohë të gjatë.

Aksionet mund të bien si rezultat i një loje dinake të investitorëve të mëdhenj, konkurrentëve ose ndërhyrësve dhe për shkak të gjendjes së përgjithshme të panikut dhe në sfondin e rënies së tregut të aksioneve ose problemeve në kompani. Prandaj, nuk ia vlen të nxitoni për të "hedhur" letrat me vlerë.

P.S. Si të fitoni para nga rënia e çmimeve të aksioneve?

Gjithçka është më e ndërlikuar këtu: aksionet (janë ato, jo paratë) duhet të merren hua nga një ndërmjetës, të shiten me një çmim më të lartë, të presin zhvlerësimin dhe të blejnë më lirë. Ju i ktheni letrat me vlerë ndërmjetësit dhe mbani diferencën për veten tuaj.