Fie că prețul scade. Scădere de preț. P.S. Cum faci bani din scăderea prețurilor acțiunilor?
Ratele dobânzilor la împrumuturi au început să crească, dar imobilele se ieftinesc. Ce este mai profitabil - să cumperi o casă astăzi sau într-un an?
Presiunea de inflație
În iunie, rata medie a creditului ipotecar a fost de 9,48% - un minim istoric. În august, cifra a crescut la 9,58%. Sberbank a majorat recent ratele la depozitele în ruble, urmată de alte bănci importante. După aceea, destul de așteptat, împrumuturile au început să crească în preț.
Băncile răspund la schimbare. Și va crește pe fondul slăbirii rublei sub presiunea sancțiunilor și al recesiunii economice generale. Din aceleași motive, Banca Centrală va ridica rata de scont, pe care Elvira Nabiullina a anunțat-o deja. Pentru bănci, împrumuturile de la Banca Centrală vor deveni mai scumpe și vor crește ratele la împrumut.
Potrivit lui Artur Ustimov, fondatorul ecosistemului de management al închirierii imobiliare Arendatika, recenta scădere a costului creditelor ipotecare s-a datorat, inclusiv. reducerea ratei cheie a Băncii Centrale. În urma scăderii ratei de actualizare, împrumuturile s-au ieftinit și ele.
Astăzi, Ministerul Construcțiilor a început să vorbească despre viitoarea reducere a dobânzilor ipotecare la 8%. Cu toate acestea, abia până în 2024. În condițiile actuale, astfel de prognoze pe termen lung par foarte ciudate și complet neplauzibile.
Nici o singură rată
Este logic ca cei care intenționează să cumpere un apartament cu un credit ipotecar să facă acest lucru până când ratele vor crește, de exemplu. chiar acum. Cu toate acestea, există un alt factor - costul proprietății în sine. Astăzi apartamentele continuă să devină mai ieftine. Poate că are sens să nu vă grăbiți să cumpărați - la urma urmei, o scădere a prețurilor poate acoperi pierderile de la o creștere a ratei, iar dimensiunea unui împrumut pentru locuințe mai ieftine va deveni mai mică.
Potrivit șefului centrului analitic CIAN, Alexei Popov, majoritatea tranzacțiilor de astăzi sunt efectuate la o reducere față de prețul inițial. Dar acest amendament a declinat. Dacă în 2017, reducerea medie la Moscova a fost de 9-10%, acum nu este mai mare de 7%.
Pe baza anunțurilor de vânzare, putem concluziona că prețul mediu a crescut. Dar asta ar fi o greșeală.
Potrivit Irinei Dobrokhotova, președintele consiliului de administrație al Best Novostroy, ofertele ieftine de aproximativ 5 milioane de ruble au fost aproape vândute în capitală. Cu toate acestea, nu trebuie așteptate modificări semnificative de preț.
Potrivit CIAN, un apartament cu o cameră în Moscova costă în medie 6,5 milioane de ruble, iar în Noua Moscova - aproximativ 4-4,5 milioane de ruble.
Ministerul Dezvoltării Economice a înrăutățit prognoza pentru 2019 și 2020: creșterea PIB este așteptată cu 1,8% și 1,3%. De fapt, astfel de indicatori din cadrul erorii statistice indică nu creștere, ci declin. Aceasta înseamnă că veniturile cetățenilor, puterea de cumpărare și cererea vor scădea. Vânzătorii vor trebui să reducă prețurile. Dar, în urma scăderii construcțiilor, oferta va scădea și ea.
Potrivit lui Artur Ustimov, nu trebuie să ne așteptăm la o scădere bruscă a prețurilor. Anularea construcției în comun va juca împotriva acestui lucru pe piața clădirilor noi. Anterior, dezvoltatorii au avertizat despre o posibilă creștere a prețurilor.
Cu toate acestea, conform scenariului cel mai probabil, prețurile valutare vor scădea în anul următor.
Pe o notă
Dacă ipoteca începe să devină mai ieftină, puteți refinanța împrumutul luat. O altă bancă cu rate mai mici vă va achita datoria și veți putea plăti conform unui nou acord cu condiții mai bune.
Anul din calendarul nostru începe din ianuarie și, prin urmare, vom lua ianuarie ca punct de plecare.
Așadar, după ce ne-am trezit pe 2 ianuarie după un lung Revelion, transformându-se în dimineața de Anul Nou cu salatele de anul trecut, primul lucru la care rusul nostru obișnuit nu se gândește este să cumpere sau să vândă un apartament. Ei bine, el nu se gândește la asta, chiar crack! Și, prin urmare, până pe la 20 ianuarie, până când trec ambii Anul Nou, iar capul se trezește după ei, lăsați concetățenii noștri să schimbe impresii între ei despre modul în care au întâlnit Anul Nou, nu este nimic de făcut pe piața imobiliară: nu există oferte noi de la vânzători, cu excepția celor scoase la vânzare în ultimele luni ale anului trecut și nu sunt vândute din cauza prețului excesiv. Cu toate acestea, cererea nu este mare: oamenii se odihnesc.
(Aici, totuși, vreau să fac o rezervă că acum scriu despre situația „medie” de pe piață. Desigur, există minuni și basme de Revelion sub forma unui apartament bun la bani puțini. Dar noi nu va lua în considerare excepțiile de la reguli acum. Și dacă aveți noroc, cumpărați un apartament bun ieftin în Anul Nou - bucurați-vă!)
Până pe la 20 ianuarie nu mai este nimic de făcut pe piața imobiliară: unele agenții imobiliare la această oră pleacă în vacanță în plină forță.
Oferta pe piața imobiliară rezidențială în acest moment este de aproximativ jumătate față de restul anului.
Începând cu 20 ianuarie, oferta începe să crească. Dar pe măsură ce oferta crește, crește și cererea. Undeva, spre sfârșitul lunii februarie, cererea începe să depășească oferta, iar prețurile proprietăților încep să crească.
Creșterea prețurilor durează până la jumătatea lunii aprilie.
Odată cu zăpada care se topește sub soarele de primăvară, la moscoviți se trezește o ciudată poftă de natură: cele mai vândute mărfuri în acest moment sunt semințele, cartofii și carnea pentru grătar. Vin sărbătorile mai, cu kebab, cartofi: cartofi - în pământ, iar kebab (pentru bere și coniac) - în tine, ca să fie gustos și satisfăcător...
Cererea de bunuri imobiliare este în scădere. Oferta scade și ea, dar nu mult. Aici vreau să fac o mică „digresiune lirică” și să remarc că fluctuațiile sezoniere ale prețurilor sunt provocate mai degrabă de cumpărători decât de vânzători. Cumpărătorului ce: a decis să cumpere un apartament - deschide un ziar sau publicații pe internet cu opțiuni pentru apartamente și începe să sune reclame. Am decis să plec în vacanță - am ascuns banii pentru un apartament mai adânc în buzunar, dar am plecat cu mașina în Insulele Canare.
În acest sens, este mai dificil pentru vânzător: a decis să vândă apartamentul - publică un anunț. Până când acest anunț va fi tipărit în ziar, vor trece câteva zile. În plus, imobilele din țara noastră sunt percepute în mod tradițional ca fiind cea mai mare valoare și, prin urmare, dacă o persoană decide să vândă un apartament, înseamnă că are nevoie de bani „ieri deja”.
Dar să continuăm: cererea pentru sărbătorile mai scade mai mult decât oferta. Dar sărbătorile trec, iar după 11-12 mai începe o „săptămână de șoc”, când cumpărătorii odihniți vor să recupereze ceea ce le-a ratat în perioada sărbătorilor. Dar aceasta este doar o săptămână. În ultimele 10 zile ale lunii mai, cererea scade din nou, iar motivul este din nou simplu și banal: școală, facultate și alte „probleme ale copiilor”: cineva are examene, cineva se pregătește de facultate. Cererea în acest moment este redusă drastic. Oferta este, de asemenea, în scădere, dar nu la fel de mult.
În iunie continuă „problemele copiilor”: cineva – să intre, elevi – o ședință (și părinții înghit validol), dar acei părinți ai căror copii nu termină școala sau nu trec o ședință la institut – sunt nedumeriți de întrebarea unde trimiți copiii pentru vară. Modul obișnuit de viață este rupt. Cererea de bunuri imobiliare este redusă. Oferta depășește cererea. Prețurile imobiliarelor încep să scadă.
Această stare de lucruri se observă până la jumătatea lunii iulie. Undeva la mijlocul lunii iulie, cererea începe să crească. Acesta este probabil cel mai bun moment al anului pentru a cumpăra apartamente: prețurile sunt în scădere, vânzătorii sunt gata să se negocieze, oferta este mare și există o mulțime de alegere.
Mulți (nu toți, dar mulți) cumpărători care decid să cumpere un apartament în această perioadă a anului o fac „pentru copii”, astfel încât copiii să meargă la școală, grădiniță, facultate (bine, cine are copii) dintr-un apartament nou. Adică în grabă până la 1 septembrie. Și majoritatea întârzie. Cert este că pentru a cumpăra un apartament durează aproximativ 2 luni din momentul în care începi să cauți și până în momentul în care o persoană se mută în apartamentul său, iar dacă achiziția se face cu ajutorul unui credit ipotecar durează toate cele 3 luni. Adică cei care decid să cumpere un apartament la mijlocul lunii iulie-începutul lunii august se vor muta în apartamentul lor la sfârșitul lunii septembrie-octombrie. Dar, cu toate acestea, cererea de apartamente la mijlocul lunii iulie crește, în august cererea începe să depășească oferta, iar de la jumătatea lunii august până la începutul lunii septembrie prețurile încep să crească.
Numărul tranzacțiilor de pe piață crește, prețurile cresc. Vârful prețurilor scade în jurul sfârșitului lunii octombrie-mijlocul lunii noiembrie. Acesta este probabil cel mai bun moment al anului pentru vânzările de imobile rezidențiale urbane. La mijlocul lunii noiembrie, cererea începe să scadă. La începutul lunii decembrie, cumpărătorii înțeleg că nu vor avea timp să cumpere nimic înainte de Anul Nou (pentru a putea sărbători Anul Nou într-un apartament nou) și amână problema locuințelor pentru anul următor.
În loc de postfață:
Dacă luăm datele autorităților de înregistrare, putem observa că vârful tranzacțiilor înregistrate nu se încadrează în datele pe care le menționez. De exemplu, în mai se înregistrează mai multe tranzacții decât în aprilie, iar majoritatea tranzacțiilor se înregistrează la sfârșitul anului: în decembrie. Acest lucru se întâmplă deoarece procesul de alegere și cumpărare a unui apartament necesită timp: să presupunem că o persoană a început să caute un apartament la sfârșitul lunii octombrie. Va dura trei sau patru săptămâni doar pentru a găsi o opțiune potrivită. Ei bine, acolo se dovedește că vânzătorul apartamentului nu a strâns documentele necesare vânzării. Sunt necesare câteva săptămâni pentru a colecta documente și două săptămâni - pentru stat. înregistrarea tranzacției - este sfârșitul lunii decembrie.
Am considerat „situația ideală” de pe piața imobiliară, când, în afară de factorii sezonieri, niciun alt factor nu afectează prețurile.
Dar cel mai adesea, fluctuațiile sezoniere sunt suprapuse unui fel de tendință: fie în creștere, cauzată de cererea excesivă, fie în scădere, cauzată de panică. Și în acest caz, fluctuațiile sezoniere nu pot schimba întotdeauna tendința generală a prețurilor.
Cu toate acestea, în absența hype-ului și a panicii pe piața imobiliară, fluctuațiile sezoniere ale prețurilor pe piața imobiliară rezidențială din Moscova sunt destul de clare.
Rubla, care s-a întărit la sfârșitul primăverii, a dat consumatorilor speranțe pentru o reducere a prețurilor care se accelerase în ultimele luni. În fiecare dintre segmentele de piață, situația se dezvoltă în felul ei. Cât de justificate sunt așteptările, dacă mărfurile vor scădea cu adevărat în preț și cu cât, am decis să aflăm de la retaileri.
Inflația în cifre
Potrivit cifrelor oficiale, inflația pentru 2014 a fost de 11,4%, aproape de două ori mai mult decât în anul precedent. Dar aceste cifre nu reflectă imaginea reală. De exemplu, coșul de consum al familiilor cu venituri mici din ianuarie până în noiembrie 2014 a crescut cu 19%, iar în trimestrul 3 din 2014, minimul de existență al unui rus mediu a constat în 45,8% din costul alimentelor - astfel de date sunt oferit de Rosstat.
Începutul anului 2015 a fost marcat de o inflație și mai mare. Potrivit lui Rosstat, la sfârșitul lunii aprilie 2015, inflația anuală era de 16,4%, în timp ce prețurile la alimente au crescut cu 24,4%. Sunt în scădere și veniturile reale ale rușilor. În ianuarie 2015, acestea au scăzut cu 0,8% de la an la an, în februarie - cu 1,6%, în martie - cu 1,8%. Prognoza anuală a Ministerului Dezvoltării Economice este următoarea: salariile reale ale rușilor vor scădea cu 9%, iar veniturile reale - cu 6%. Cifra de afaceri din comerțul cu amănuntul în trimestrul I 2015 a scăzut cu 6,1%.
Dacă prețurile vor scădea în viitorul apropiat, va depinde de segmentul de preț și de sortimentul fiecărui comerciant cu amănuntul, crede el. Le Truong Son, CEO al INCENTRA, care administrează complexul multifuncțional Hanoi-Moscova: „Creșterea prețurilor nu a fost aceeași pentru diferite categorii de mărfuri, iar declinul va fi eterogen. Cred că prețurile alimentelor vor scădea în sezon. Bunurile de consum cu o pondere mare din componenta valutară sunt probabil să scadă, dar nu atât de clar pe cât au crescut. Este posibil ca întărirea rublei să dureze până la sfârșitul toamnei, dar publicul va continua să treacă la o abordare mai pragmatică: cumpărătorul se va strădui să găsească bunuri mai bune la un cost acceptabil și optim pentru ei înșiși.”
Modă
În primul rând, criza a lovit retailul nealimentar. Moda este unul dintre cele mai afectate segmente. Sfârșitul anului 2014 - începutul anului 2015 a fost marcat de o serie de lanțuri, precum și de o creștere a prețurilor și de o reducere a gamei celor rămase.
Creșterea prețurilor pentru colecțiile de toamnă-iarnă 2014-2015 s-a ridicat la 15-25%, pentru colecțiile de primăvară-vară 2015 - de la 28% în segmentul de preț inferior la 51% în medie plus (date de la Fashion Consulting Group). În același timp, unele poziții aproape și-au dublat prețul. De exemplu, rochiile de damă ale mărcilor străine au crescut în preț cu 99% față de anul trecut, mărcile rusești - cu 71%. Blugi de damă cu peste 50% mai scumpi.
În același timp, cererea consumatorilor de îmbrăcăminte și încălțăminte a scăzut. În ianuarie 2015, acesta a scăzut cu 45% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru îi obligă pe comercianții cu amănuntul să fie mai atenți la politica de prețuri.
Prețurile pentru haine și pantofi vor scădea în viitorul apropiat - crede Margareta Zrozhevskaya, director operațional al Tvoye: „Deja acum câștigă acele lanțuri care îndeplinesc așteptările cumpărătorului de preț. Cererea nu crește. Unii comercianți cu amănuntul, cum ar fi H&M, au menținut prețurile la niveluri de dinainte de criză, chiar dacă cursul de schimb a crescut. Această rețea are LFL peste 50% în ruble. O politică flexibilă de prețuri este acum adecvată. Este important să determinați corect punctul de preț la intrarea colecției, uitându-vă la prețurile concurenților pentru un produs similar pentru un public similar. Dacă ritmul vânzărilor nu se potrivește cu planul, este mai bine să reduceți imediat prețurile, fără a aștepta perioada de reducere. Cei care dețin acum prețuri doar pentru că au cumpărat mărfuri la cota de 80 greșesc. Să ieși cu resturi scumpe din sezon și să nu ai suficienți bani pentru a cumpăra o nouă colecție este un drum spre nicăieri. Moda rapidă, ca sturionul, nu tolerează o a doua prospețime.”
Și managerul companiei "Mila" - pantofi en-gros " Alexandru Borodin consideră că nu merită să ne așteptăm la o scădere a prețurilor pe segmentul încălțămintei. „Cine a fost primul care a suferit de pe urma creșterii dolarului? Importatori. I-aș împărți în două grupe: cei care, în ciuda dificultăților, și-au continuat afacerea și cei care și-au suspendat activitățile. Primele au crescut prețurile și nu le vor putea întoarce rapid la nivelul de dinainte de criză, deoarece mărfurile sunt achiziționate la o rată mai mare. S-ar părea că produsele din sezonul viitor pot fi deja achiziționate la noul curs, dar importatorii sunt atârnați de ratele ridicate ale creditelor emise anterior, așa că nu ar trebui să se aștepte o reducere bruscă a prețurilor în urma deprecierii dolarului și euro. Al doilea grup va putea reduce prețurile doar prin revenirea pe piață în noile condiții economice. Dar mai întâi trebuie să formeze un portofoliu de comenzi, ceea ce înseamnă că începerea vânzărilor nu va fi mai devreme de prima jumătate a anului 2016.”
Electrocasnice si electronice
Lucrurile nu merg bine pe segmentul B&E. O creștere bruscă a vânzărilor pe fondul panicii valutare la sfârșitul anului trecut s-a transformat într-un colaps brusc la începutul acestui an. Potrivit analiștilor de la Yulmart, scăderea pieței ruse a vânzărilor de electrocasnice și electronice în primul trimestru al anului 2015 s-a ridicat la aproximativ 25%.
„După stabilizarea cursului de schimb al rublei la aproximativ 50 de ruble pe dolar, unii producători au decis să reducă prețurile rublei”, comentează. Oleg Pchelnikov, director comercial al Ulmart. - De exemplu, începând cu 1 iunie, Samsung a schimbat în jos lista de prețuri recomandate de vânzare cu amănuntul pentru smartphone-uri și tablete. Majoritatea electronicelor computerelor sunt direct legate de cursul de schimb, astfel încât prețurile laptopurilor și componentelor computerelor au scăzut semnificativ. În aprilie, echipamentele de televiziune Sony și Samsung au scăzut, în mai au scăzut prețurile la sculele electrice Bosch și Makita. Dintre principalele electrocasnice, Indesit a avut cel mai mare declin.”
Prețurile electronice de larg consum au început deja să scadă, iar scăderea va continua și în următoarele luni, confirmă online „M Video”. Dar ei clarifică - menținând în același timp tendința actuală: „Cursul de schimb afectează prețul, dar este doar una dintre componente. Piața rămâne principalul motor al prețurilor. Oferta/cererea scad prețurile: aparatele sunt una dintre categoriile de produse cele mai comparate. Acest lucru este vizibil în special în segmentul de bunuri digitale, unde liniile de produse sunt actualizate aproape o dată la șase luni - acolo declinul poate ajunge la 40-50% pe an. Dolarul la maxim a crescut cu 75% față de rublă. Și prețurile în același timp - cu 40%. Nu toate categoriile au răspuns imediat la modificarea cursului de schimb, firmele au un stoc care a fost achiziționat la cursul vechi, deci prețurile vor scădea, dar la intervale de câteva luni.
M.Video prezice că scăderea medie anuală a prețurilor la televizoare va fi de 20-25%, tablete și laptopuri - 20-40%.
Compania Svyaznoy este mai puțin optimistă. „În 2014, rubla a scăzut cu peste 70% în șase luni. Astăzi, cursul rublei este cu aproximativ 50% mai mic decât acum un an. În același timp, prețurile la gadgeturi au crescut în medie cu 20-30%. Astfel, producătorii și comercianții cu amănuntul neutralizează devalorizarea rublei în interesul consumatorului, - spune Maria Zaikina, șeful serviciului de presă al retailerului Svyaznoy. - În plus, producția și furnizarea de gadgeturi sunt planificate în avans, astfel încât impactul ratelor de schimb valutar asupra acestora este întârziat. De exemplu, faza unei devalorizări puternice a rublei a început în octombrie 2014, iar creșterea prețurilor la electronicele personale - doar în decembrie-ianuarie. Pentru ca schimbarea cursurilor de schimb să permită prețuri mai mici pentru mărfuri, consolidarea rublei ar trebui să fie mai semnificativă și să dureze o perioadă lungă.”
Nu merită să ne așteptăm la o reducere masivă a prețurilor pentru toate echipamentele imediat în viitorul apropiat, potrivit lui Svyaznoy. Preturile vor fi reduse doar pentru anumite produse si categorii.
Segment Do It Yourself în ciuda crizei. Conform Dmitri Masaltsev, șeful de dezvoltare și vânzări la Itella din Rusia, este unul dintre cei cu cea mai rapidă creștere. Principalul motor de creștere este construcția de locuințe pe scară largă în megaorașe. Cu toate acestea, în ultimele 2 trimestre, consumatorii, la fel ca în toate celelalte segmente de piață, s-au reorientat masiv spre bunuri mai ieftine.
Director al magazinului online „220 Volți” Leonid Dovladbegyan Sunt convins că prețurile la bricolaj vor scădea proporțional cu scăderea cursului dolarului: „Prețurile la bunurile valutare depind direct de cursul dolarului. În astfel de segmente competitive, vor exista întotdeauna jucători gata să reducă prețurile după o modificare a cursului de schimb și o modificare a prețului de cumpărare. Vor scădea prețurile și piața le va urma. Un alt lucru este că acesta este un proces inerțial și în acest moment furnizorii vând bunuri achiziționate la un preț ridicat. Perioada de schimbare este de la una la două până la trei luni. Prin urmare, prețurile vor urma cursul, dar nu momentan. Mărimea reducerii va fi asociată exclusiv cu modificarea valorii rublei față de dolar.
Rata inflației din Federația Rusă este acum la maximul înregistrat de economiști în ultimii treisprezece ani. Și în timp ce prețurile rușilor plonjează într-un simplu șoc, în Europa o altă problemă este scăderea prețurilor de consum. Se pare că pentru mulți aceasta este fericirea, totuși autoritățile țărilor dezvoltate se luptă cu ea cu putere și principal, provocând artificial inflație, deși în doze mici. Experții mai spun că o astfel de fericire poate veni pentru Rusia, dar nu imediat, ci în câțiva ani.
De ce reducerile de preț dăunează economiei
Scăderea prețurilor pentru angajatori este primul apel de a „îngheța” salariile angajaților, de a investi în idei noi și de a opri angajarea de personal nou. După aceasta, oamenii, știind că prețurile vor scădea, pur și simplu încep să economisească la achiziții. Pentru mulți, principalul lucru acum este să puneți bani sub pernă, să așteptați ca prețurile să atingă un vârf minim și apoi să începeți să-i cheltuiți din nou. Toate aceste așteptări duc la căderea economiei.
Cât despre debitori, fie că sunt persoane juridice sau persoane fizice, deflația nu îi afectează în cel mai plăcut mod. Prețurile și salariile scad, dar valoarea datoriei rămâne neschimbată. În același timp, debitorii își reduc costurile cu o sumă mult mai mare decât ar trebui să primească creditorii înșiși.
În timpul inflației, oamenii pot fi influențați de scăderea ratelor dobânzilor din bănci, astfel încât să nu mai economisească bani și să înceapă să investească în lucruri, electronice sau alte bunuri neesențiale. Când vine vorba de deflație, economia pur și simplu nu are rate „negative”, așa că este mai profitabil pentru oameni să ducă bani la bancă decât să-i țină acasă.
Există un tip optim de inflație?
Inflația scăzută sau pur și simplu deflația vor paraliza pur și simplu creșterea economică. Nu-i permite să se dezvolte în continuare, ceea ce duce la prăbușirea afacerii. În același timp, inflația ridicată reduce nivelul social de viață al oamenilor și, de asemenea, descurajează investițiile. Pare a fi un cerc atât de vicios: atât o rată mare a inflației este rea, cât și una mică nu este bună.
În același timp, o inflație mică, dar constantă, care creează un fel de armonie în economie devine un vis pentru multe bănci centrale ale lumii. Spre comparație: Banca Rusiei dorește să reducă rata inflației cu 4%, în timp ce Banca Centrală Europeană vrea să crească prețurile cu cel puțin 2%.
Va continua inflația în Rusia
Până la sfârșitul acestui an, expertul financiar Vladimir Osakovsky de la Bank of America Merrill Lynch prezice că inflația în Rusia se va tripla aproape. În același timp, funcționează cu cifre ale indicatorilor actuali: de la 16,7% la 5,1% pe an. Datele raportului analitic au fost afectate de indicatorii prognozați ai prețului mediu pe baril în 2017 la nivelul de 57 de dolari SUA, precum și de o mică creștere a PIB de circa 0,9%.
Dacă această politică continuă: prețul petrolului va scădea, iar țara nu va aștepta creșterea economiei, apoi în câțiva ani va începe deflația în Rusia. În timpul unui astfel de scenariu, nu au fost planificate impacturi geopolitice sau eșecuri ale culturilor.
În prezent, acești indicatori, care conduc la deflație, sunt acoperiți de slăbirea rublei, de sancțiunile statelor europene și de creșterea tarifelor. Ei au fost cei care au condus la o astfel de rată a inflației. Ca argument eficient în favoarea creșterii prețurilor, statul folosește în continuare masa monetară, care pur și simplu încetinește în cazul deflației. Datorită nivelului ridicat al dobânzilor, băncile vor emite pur și simplu mai puține credite, așa că acest indicator va cădea pur și simplu în dinamică.
Ca atare, deflația în Federația Rusă nu a fost încă observată de economiști. Dar în 2010, rata inflației a scăzut la un nivel istoric de 5,5% pe an. Și ar putea merge mai departe dacă nu ar fi politica pricepută a statului: acumularea creșterii economice prin creșterea tarifelor monopolurilor cu 25%, stabilizarea cursului de schimb al rublei, indexarea mare a salariilor funcționarilor publici și pensiile.
În 2017, nu trebuie să ne așteptăm la o creștere rapidă a economiei și sunt mult mai puțini bani în bugetul de stat decât la începutul anului 2009. Dar, în același timp, guvernul poate ratifica decretul privind creșterea tarifelor. Da, iar costul nevoilor sociale poate crește și el, pentru că anul viitor vin alegerile pentru Duma de Stat, iar mandatul prezidențial se încheie în 2018.
Puteți câștiga bani pe acțiuni atât cu creștere, cât și cu scăderea prețului. Un investitor cu experiență nu-i pasă unde se mișcă cursul. Singurul lucru important este că direcția de mișcare este ghicită corect. Și asta poate fi dificil. Cel puțin pentru un începător.
De ce cresc stocurile?
O creștere a prețurilor acțiunilor poate fi cauzată de:
o majorare a capitalului și a cifrei de afaceri ale companiei, a profiturilor acesteia și, în consecință, a dividendelor care se datorează acționarilor;
vești bune despre compania sau industria în sine, deschizând noi perspective de dezvoltare;
mediu economic favorabil din țară și din lume, care încurajează investitorii să investească în acțiuni.
Piața de valori este supusă legilor pieței cunoscute nouă. Cu cât cererea este mai mare, cu atât prețul este mai mare. În consecință, creșterea prețurilor se datorează exclusiv comportamentului și dispoziției investitorilor. Și ele, la rândul lor, depind de starea reală a lucrurilor în companie, în industrie în sine, în piața valorilor mobiliare, în economia globală.
Un investitor (sau un grup limitat de investitori) poate influența cursul. Toată lumea înțelege cum să se prăbușească ghilimele: este suficient să „descărcați” un număr mare de acțiuni pentru vânzare, iar acest lucru va provoca un „puț de zăpadă”. Dar cum să măresc prețul acțiunilor?
Acest lucru este mai dificil. Investitorii cedează mai degrabă în panică decât în hype. Poate fi apelat doar indirect: prin cumpărarea unei pachete de control, mizați pe dezvoltare și creșteți cifra de afaceri a companiei, creați o imagine bună, atrageți alți investitori mari de partea dvs.
Nu trebuie să căutați departe exemple de acțiuni în creștere: valorile mobiliare ale Gazprom, Lukoil, Norilsk Nickel și ale altor companii rusești care furnizează materii prime în străinătate au avut rezultate bune. Dintre acțiunile americane, titlurile de valoare ale Facebook, Amazon, Google și ale altor proiecte IT care au eșuat la vremea lor au înregistrat o creștere bună.
De ce se ieftinesc stocurile?
Dacă știți ce cauzează creșterea prețurilor acțiunilor, puteți înțelege de ce scad. Motivul principal, ca și în cazul creșterii, este sentimentul investitorilor. Iar stările de spirit în sine pot fi cauzate atât de motive obiective, cât și subiective.
Printre motivele obiective:
deteriorarea afacerii în companie;
probleme într-o anumită industrie;
probleme în economia statului în care își desfășoară activitatea compania;
încetinirea creșterii economice globale, care afectează bursa.
Ceea ce contează nu este starea reală a lucrurilor, ci ce știu exact investitorii și cum se raportează exact la aceasta. În unele cazuri, citatele sunt în creștere, în ciuda perspectivelor departe de a fi roz. În altele, ele cad fără niciun motiv obiectiv.
Este curios că chiar și știrile „false” pot duce la o depreciere. Așa s-a întâmplat, de exemplu, cu acțiunile Vinci SA, care au scăzut cu 20% din cauza publicării unui comunicat de presă despre demiterea directorului financiar. Comunicatul de presă s-a dovedit a fi fals, dar acționarii vor trebui să-și revină mult timp.
Acțiunile pot scădea ca urmare a unui joc viclean de mari investitori, concurenți sau intruși și din cauza stării generale de panică și pe fundalul unei căderi bursiere sau a unor probleme în companie. Prin urmare, nu merită să vă grăbiți să „aruncați” titlurile de valoare.
P.S. Cum faci bani din scăderea prețurilor acțiunilor?
Totul este mai complicat aici: acțiunile (sunt ele, nu bani) trebuie împrumutate de la un broker, vândute la un preț mai mare, așteptați deprecierea și cumpărați mai ieftin. Returnați titlurile brokerului și păstrați diferența pentru dvs.