Da li cijena pada. Pad cijene. P.S. Kako zaraditi novac na padu cijena dionica?

Kamate na kredite počele su rasti, ali nekretnine su sve jeftinije. Šta je isplativije - kupiti kuću danas ili za godinu dana?

Pritisak inflacije

U junu je prosječna stopa na hipoteku bila 9,48% - istorijski najniža stopa. U avgustu je taj broj porastao na 9,58%. Sberbanka je nedavno podigla stope na depozite u rubljama, a slijede je i druge velike banke. Nakon toga, sasvim očekivano, krediti su počeli da rastu.

Banke reaguju na promjene. I on će rasti na pozadini slabljenja rublje pod pritiskom sankcija i opšteg ekonomskog pada. Iz istih razloga, Centralna banka će podići eskontnu stopu, što je već najavila Elvira Nabiullina. Za banke će poskupjeti krediti Centralne banke i podići će kamatne stope.

Prema Arturu Ustimovu, osnivaču ekosistema upravljanja iznajmljivanjem nekretnina Arendatika, nedavno je došlo do pada cijene hipoteka, uklj. smanjenje ključne stope Centralne banke. Nakon pada diskontne stope, pojeftinili su i krediti.

Ministarstvo građevinarstva danas je počelo govoriti o predstojećem smanjenju hipotekarnih stopa na 8%. Međutim, tek do 2024. U sadašnjim uslovima takve dugoročne prognoze izgledaju veoma čudno i potpuno nevjerovatno.

Niti jednu stopu

Logično je da oni koji planiraju kupovinu stana na hipoteku to učine sve dok se stope ne povećaju, tj. upravo sada. Međutim, postoji još jedan faktor - cijena same nekretnine. Danas stanovi i dalje postaju jeftiniji. Možda ima smisla ne žuriti s kupovinom - uostalom, pad cijena može pokriti gubitke od povećanja stope, a veličina kredita za jeftinije stanovanje će postati manja.

Prema rečima šefa analitičkog centra CIAN Alekseja Popova, većina transakcija danas se obavlja uz popust u odnosu na početnu cenu. Ali ovaj amandman je odbijen. Ako je 2017. prosječan popust u Moskvi bio 9-10%, sada nije veći od 7%.

Na osnovu oglasa za prodaju možemo zaključiti da je prosječna cijena porasla. Ali to bi bila greška.

Prema rečima Irine Dobrohotove, predsednika upravnog odbora Best Novostroja, jeftine ponude od oko 5 miliona rubalja su skoro rasprodate u prestonici. Međutim, ne treba očekivati ​​značajne promjene cijena.

Prema CIAN-u, jednosobni stan u Moskvi košta u prosjeku 6,5 miliona rubalja, au Novoj Moskvi - oko 4-4,5 miliona rubalja.

Ministarstvo za ekonomski razvoj pogoršalo je prognozu za 2019. i 2020. godinu: očekuje se rast BDP-a od 1,8% i 1,3%. Zapravo, ovakvi pokazatelji u okviru statističke greške ukazuju ne na rast, već na pad. To znači da će prihodi građana, kupovna moć i potražnja pasti. Prodavci će morati sniziti cijene. Ali nakon pada u građevinarstvu, i ponuda će pasti.

Prema riječima Artura Ustimova, ne treba očekivati ​​nagli pad cijena. Otkazivanje zajedničke gradnje će igrati protiv toga na tržištu novih zgrada. Ranije su programeri upozoravali na moguće povećanje cijena.

Međutim, prema najvjerovatnijem scenariju, cijene valuta će padati u narednoj godini.

Napomenu

Ako hipoteka počne da pojeftinjuje, možete refinansirati uzeti kredit. Druga banka sa nižim kamatama će vam otplatiti dug, a vi ćete moći da platite po novom ugovoru pod boljim uslovima.

Godina u našem kalendaru počinje od januara, pa ćemo zato kao početnu tačku uzeti januar.

Dakle, nakon buđenja 2. januara nakon dugog dočeka Nove godine, pretvarajući se u novogodišnje jutro uz prošlogodišnje salate, prva stvar o kojoj naš prosječan Rus ne razmišlja je kupovina ili prodaja stana. Pa, on o tome ne razmišlja, čak ni krek! I zato, do negdje 20. januara, dok ne prođu obje Nove godine, pa se glava za njima otrijezni, neka naši sugrađani međusobno razmjenjuju utiske o tome kako su dočekali Novu godinu, na tržištu nekretnina nema šta raditi: nema novih ponuda prodavača, osim onih koje su stavljene na prodaju u posljednjim mjesecima prošle godine, a nisu prodate zbog njihove precijenjene vrijednosti. Međutim, ni potražnja nije velika: ljudi se odmaraju.

(Ovde, međutim, želim da rezervišem da sada pišem o "prosečnoj" situaciji na tržištu. Naravno, ima čuda i novogodišnjih bajki u vidu dobrog stana za male pare. Ali mi neće sada razmatrati izuzetke od pravila. A ako imate sreće kupite dobar jeftin stan u Novoj godini - radujte se!)

Do otprilike 20. januara na tržištu nekretnina nema šta raditi: neke agencije za nekretnine u ovom trenutku idu na odmor u punom sastavu.
Ponuda na tržištu stambenih nekretnina u ovom trenutku je otprilike upola manja nego u ostatku godine.

Od 20. januara ponuda počinje da raste. Ali kako se ponuda povećava, raste i potražnja. Negdje krajem februara potražnja počinje da nadmašuje ponudu, a cijene nekretnina počinju rasti.
Rast cijena traje otprilike do sredine aprila.

Zajedno sa snijegom koji se topi pod proljetnim suncem, u Moskovljanima se budi čudna žudnja za prirodom: najprodavanija roba u ovo vrijeme su sjemenke, krompir i meso za roštilj. Dolaze majski praznici, sa ćevapima, krompirom: krompirom - u zemlji, a ćevapom (za pivo i konjak) - u sebi, da bude ukusan i zadovoljan...

Potražnja za nekretninama opada. Ponuda takođe opada, ali ne mnogo. Ovdje želim napraviti malu "lirsku digresiju" i primijetiti da sezonske oscilacije cijena izazivaju kupci, a ne prodavci. Kupcu šta: odlučio je da kupi stan - otvori novine ili internet publikacije sa opcijama za stanove i počne da zvoni oglasi. Odlučio sam da odem na odmor – novac za stan sam sakrio dublje u džep, ali sam se odvezao na Kanarska ostrva.

S tim u vezi, prodavcu je teže: odlučio je da proda stan - objavljuje oglas. Do štampanja ovog oglasa u novinama proći će nekoliko dana. Osim toga, nekretnine u našoj zemlji tradicionalno se doživljavaju kao najveća vrijednost, pa stoga, ako se osoba odluči prodati stan, to znači da mu je novac potreban „već jučer“.

Ali nastavimo: potražnja za majske praznike pada više od ponude. No, praznici prolaze, a nakon 11.-12. maja počinje “šok sedmica” kada odmorni kupci žele da nadoknade ono što su propustili tokom praznika. Ali ovo je samo nedelju dana. Posljednjih 10 dana maja potražnja ponovo opada, a razlog je opet jednostavan i banalan: škola, fakultet i ostali "dječiji problemi": neko ima ispite, neko se sprema za fakultet. Potražnja je u ovom trenutku naglo smanjena. Ponuda takođe opada, ali ne toliko.

U junu se nastavljaju "dječiji problemi": neko - da uđe, studenti - sesija (a roditelji gutaju validol), ali oni roditelji čija djeca ne završe školu ili ne polože sesiju na institutu - zbunjeni su pitanje gdje poslati djecu na ljeto. Uobičajeni način života je prekinut. Potražnja za nekretninama je smanjena. Ponuda premašuje potražnju. Cijene nekretnina počinju da padaju.

Ovakvo stanje se posmatra do sredine jula. Negdje sredinom jula potražnja počinje da raste. Ovo je vjerovatno najbolje doba godine za kupovinu stanova: cijene padaju, prodavci su spremni na cjenkanje, ponuda je velika i ima mnogo izbora.

Mnogi (ne svi, ali mnogi) kupci koji se odluče da kupe stan u ovo doba godine to rade „za decu“, tako da deca idu u školu, vrtić, fakultet (pa ko ima dece) od novi stan. Odnosno, u žurbi do prvog septembra. I većina kasni. Činjenica je da je za kupovinu stana potrebno oko 2 mjeseca od trenutka kada počnete da tražite do trenutka kada se osoba useli u svoj stan, a ako se kupovina vrši uz pomoć hipoteke potrebno je sva 3 mjeseca. Odnosno, oni koji se odluče za kupovinu stana sredinom jula-početkom avgusta uselit će se u svoj stan krajem septembra-oktobra. Ali, ipak, potražnja za stanovima sredinom jula raste, u avgustu potražnja počinje da nadmašuje ponudu, a od sredine avgusta do početka septembra cene počinju da rastu.

Broj transakcija na tržištu se povećava, cijene rastu. Vrhunac cijena pada krajem oktobra – sredinom novembra. Ovo je možda najbolje doba godine za prodaju urbanih stambenih nekretnina. Sredinom novembra potražnja počinje da opada. Početkom decembra kupci shvaćaju da neće imati vremena da kupe ništa prije Nove godine (kako bi Novu godinu dočekali u novom stanu) i odlažu stambeno pitanje za narednu godinu.

Umjesto pogovora:

Ako uzmemo podatke nadležnih za registraciju, vidimo da vrhunac registrovanih transakcija ne pada na datume koje sam naveo. Na primjer, u maju se registruje više transakcija nego u aprilu, a većina transakcija se registruje na kraju godine: u decembru. To se dešava zato što proces odabira stana i njegove kupovine traje dosta vremena: recimo da je osoba krenula u potragu za stanom krajem oktobra. Samo da se pronađe odgovarajuća opcija biće potrebno tri ili četiri nedelje. E, tu se ispostavlja da prodavac stana nije prikupio dokumente potrebne za prodaju. Za prikupljanje dokumenata potrebno je nekoliko sedmica, a za državu dvije sedmice. registracija transakcije - to je kraj decembra.

Razmatrao sam „idealnu situaciju“ na tržištu nekretnina, kada osim sezonskih faktora, nijedan drugi faktor ne utiče na cene.

Ali najčešće se sezonske fluktuacije nadovezuju na neku vrstu trenda: ili rastu, uzrokovane pretjeranom potražnjom, ili opadaju, uzrokovane panikom. I u ovom slučaju, sezonske fluktuacije ne mogu uvijek promijeniti ukupni trend cijena.
Međutim, u nedostatku pompe i panike na tržištu nekretnina, sezonske fluktuacije cijena na tržištu stambenih nekretnina u Moskvi su sasvim jasne.

Rublja, koja je ojačala u kasno proljeće, dala je potrošačima nadu u smanjenje cijena koje je ubrzano posljednjih mjeseci. U svakom od tržišnih segmenata situacija se razvija na svoj način. Koliko su očekivanja opravdana, da li će roba zaista pojeftiniti i za koliko, odlučili smo da saznamo od trgovaca.

Inflacija u brojkama

Prema zvaničnim podacima, inflacija za 2014. iznosila je 11,4%, što je skoro dvostruko više nego godinu dana ranije. Ali ove brojke ne odražavaju pravu sliku. Na primjer, potrošačka korpa porodica sa niskim primanjima od januara do novembra 2014. poskupjela je za 19%, a u 3. kvartalu 2014. godine egzistencijalni minimum prosječnog Rusa se sastojao od 45,8% troškova hrane - takvi podaci su obezbedio Rosstat.

Početak 2015. godine obilježila je još veća inflacija. Prema podacima Rosstata, na kraju aprila 2015. godišnja inflacija iznosila je 16,4%, dok su cijene hrane porasle za 24,4%. Realni prihodi Rusa takođe padaju. U januaru 2015. godine smanjeni su za 0,8% na godišnjem nivou, u februaru - za 1,6%, u martu - za 1,8%. Godišnja prognoza Ministarstva za ekonomski razvoj je sljedeća: realne plate Rusa će se smanjiti za 9%, a realni prihodi za 6%. Promet trgovine na malo u 1. kvartalu 2015. godine smanjen je za 6,1%.

Da li će cijene padati u bliskoj budućnosti zavisiće od cjenovnog segmenta i asortimana svakog pojedinog trgovca, smatra on. Le Truong Son, izvršni direktor kompanije INCENTRA, koja upravlja multifunkcionalnim kompleksom Hanoj-Moskva: „Rast cijena nije bio isti za različite kategorije robe, a pad će biti heterogen. Mislim da će cijene hrane pasti do sezone. Roba široke potrošnje sa velikim udjelom devizne komponente vjerovatno će opasti, ali ne tako jasno kao što je porasla. Moguće je da će jačanje rublje trajati do kasne jeseni, ali će publika i dalje prelaziti na pragmatičniji pristup: kupac će nastojati pronaći bolju robu po prihvatljivoj i optimalnoj cijeni za sebe.”

Moda

Prije svega, kriza je pogodila maloprodaju neprehrambenih proizvoda. Moda je jedan od najpogođenijih segmenata. Kraj 2014. - početak 2015. godine obilježio je niz lanaca, kao i skok cijena i smanjenje asortimana preostalih.

Porast cijena kolekcija jesen-zima 2014-2015 iznosio je 15-25%, za kolekcije proljeće-ljeto 2015. - sa 28% u nižem cjenovnom segmentu na 51% u prosjeku plus (podaci Fashion Consulting Group). Istovremeno, neke su pozicije gotovo udvostručene. Na primjer, ženske haljine stranih brendova poskupjele su za 99% u odnosu na prošlu godinu, ruskih brendova - za 71%. Više od 50% skuplje ženske farmerke.

Istovremeno se smanjila potražnja potrošača za odjećom i obućom. U januaru 2015. opao je za 45% u odnosu na isti period prošle godine. To prisiljava trgovce na malo više pažnje u pogledu politike cijena.

Cijene odjeće i obuće će pasti u bliskoj budućnosti - smatra Margarita Zrozhevskaya, operativni direktor Tvoyea: „Već sada pobjeđuju oni lanci koji ispunjavaju očekivanja kupaca o cijeni. Potražnja ne raste. Neki trgovci na malo, kao što je H&M, držali su cijene na nivoima prije krize čak i kada je kurs rastao. Ova mreža ima LFL iznad 50% izraženo u rubljama. Sada je prikladna fleksibilna politika cijena. Važno je ispravno odrediti cijenu na ulasku u kolekciju gledajući cijene konkurenata za sličan proizvod za sličnu publiku. Ako tempo prodaje ne odgovara planu, bolje je odmah smanjiti cijene, bez čekanja na period prodaje. Oni koji sada drže cijene samo zato što su kupili robu po cijeni od 80 griješe. Izaći sa skupim ostacima iz sezone i nemati dovoljno novca za kupovinu nove kolekcije je put u nigdje. Brza moda, poput jesetra, ne podnosi drugu svježinu.”

I direktor firme "Mila" - veleprodaja obuće" Aleksandar Borodin smatra da se ne isplati očekivati ​​pad cijena u segmentu obuće. “Ko je prvi patio od skoka dolara? Uvoznici. Podijelio bih ih u dvije grupe: one koji su, uprkos poteškoćama, nastavili sa poslom i one koji su obustavili rad. Prvi su podigli cijene i neće ih moći brzo vratiti na nivo prije krize, jer se roba kupuje po većoj cijeni. Čini se da se proizvodi za narednu sezonu već mogu kupovati po novom kursu, ali uvoznici su omamljeni visokim stopama ranije izdatih kredita, pa ne treba očekivati ​​naglo sniženje cijena nakon depresijacije dolara i eura. Druga grupa će moći da snizi cene samo povratkom na tržište u novim ekonomskim uslovima. Ali prvo treba da formiraju portfolio narudžbi, što znači da početak prodaje neće biti ranije od 1. polovine 2016.”

Kućni aparati i elektronika

Stvari ne idu dobro u B&E segmentu. Nagli rast prodaje u pozadini valutne panike krajem prošle godine pretvorio se u oštar kolaps početkom ove godine. Prema analitičarima Yulmarta, pad na ruskom tržištu prodaje kućanskih aparata i elektronike u 1. kvartalu 2015. iznosio je oko 25%.

„Nakon stabilizacije kursa rublje na oko 50 rubalja po dolaru, neki proizvođači su odlučili da smanje cene rublje“, komentariše Oleg Pčeljnikov, komercijalni direktor Ulmarta. - Na primjer, Samsung je od 1. juna promijenio preporučeni maloprodajni cjenik pametnih telefona i tableta naniže. Većina računarske elektronike je direktno vezana za kurs, pa su cene laptopa i računarskih komponenti značajno pale. U aprilu je pojeftinila televizijska oprema Sony i Samsung, au maju su pale cijene električnih alata Bosch i Makita. Od najvećih kućanskih aparata, Indesit je imao najveći pad.”

Cijene potrošačke elektronike su već počele da padaju, a pad će se nastaviti i u narednim mjesecima, potvrđuju online "M video". Ali pojašnjavaju – zadržavajući trenutni trend: „Kurs utiče na cenu, ali je samo jedna od komponenti. Tržište ostaje glavni pokretač cijena. Ponuda/potražnja snižavaju cijene: uređaji su jedna od kategorija proizvoda koji se najviše uspoređuju. To je posebno uočljivo u segmentu digitalne robe, gdje se linije proizvoda ažuriraju skoro svakih šest mjeseci – tamo pad može doseći 40-50% godišnje. Dolar je na svom maksimumu porastao za 75% u odnosu na rublju. I cijene u isto vrijeme - za 40%. Nisu sve kategorije odmah reagovale na promjenu kursa, kompanije imaju dionice koje su otkupljene po starom kursu, pa će cijene padati, ali u intervalima od nekoliko mjeseci.

M.Video predviđa da će prosječan godišnji pad cijena televizora biti 20-25%, tableta i laptopa - 20-40%.

Kompanija Svyaznoy je manje optimistična. “U 2014. rublja je pala za više od 70% za šest mjeseci. Danas je kurs rublje oko 50% niži nego prije godinu dana. Istovremeno, cijene uređaja porasle su u prosjeku za 20-30%. Dakle, proizvođači i trgovci na malo neutraliziraju devalvaciju rublje u interesu potrošača, - kaže Maria Zaikina, šef službe za štampu maloprodaje Svyaznoy. - Osim toga, proizvodnja i nabavka gedžeta se planira unapred, pa je uticaj međuvalutnih kurseva na njih odložen. Na primjer, faza nagle devalvacije rublje počela je u oktobru 2014., a rast cijena lične elektronike - tek u decembru-januaru. Da bi promena kursa omogućila niže cene robe, jačanje rublje trebalo bi da bude značajnije i da traje duže.

Ne isplati se očekivati ​​masovno smanjenje cijena za svu opremu odmah u bliskoj budućnosti, navodi Svyaznoy. Cijene će biti snižene samo za određene proizvode i kategorije.

Segment Uradi sam uprkos krizi. Prema Dmitry Masaltsev, šef razvoja i prodaje kompanije Itella u Rusiji, jedan je od najbrže rastućih. Glavni pokretač rasta je velika stambena izgradnja u megagradima. Međutim, u posljednja 2 kvartala potrošači su se, kao iu svim ostalim tržišnim segmentima, masovno preorijentisali na jeftiniju robu.

Direktor internet trgovine "220 Volt" Leonid Dovladbegyan Uvjeren sam da će cijene u DIY padati proporcionalno padu kursa dolara: „Cijene deviznih roba direktno zavise od kursa dolara. U takvim konkurentnim segmentima uvijek će se naći igrači spremni da snize cijene nakon promjene kursa i promjene nabavne cijene. Oni će sniziti cijene i tržište će ih pratiti. Druga stvar je što je ovo inercijalni proces i trenutno dobavljači prodaju robu kupljenu po visokoj cijeni. Period promjene je od jednog do dva do tri mjeseca. Stoga će cijene pratiti kurs, ali ne u ovom trenutku. Veličina smanjenja će biti povezana isključivo s promjenom vrijednosti rublje u odnosu na dolar.

Stopa inflacije u Ruskoj Federaciji sada je na maksimumu koji su ekonomisti bilježili u posljednjih trinaest godina. I dok cijene Rusa padaju u običan šok, u Evropi je drugi problem pad potrošačkih cijena. Čini se da je to za mnoge tobože sreća, ali se vlasti razvijenih zemalja s tim bore iz sve snage, vještački izazivajući inflaciju, doduše u malim dozama. Stručnjaci kažu i da takva sreća može doći za Rusiju, ali ne odmah, već za nekoliko godina.

Zašto smanjenje cijena šteti ekonomiji

Pad cijena za poslodavce je prvi poziv na „zamrzavanje“ plata zaposlenima, ulaganje u nove ideje i prestanak zapošljavanja novih kadrova. Nakon toga, ljudi, znajući da će cijene pasti, jednostavno počnu štedjeti na kupovini. Za mnoge je sada glavna stvar da stave novac pod jastuk, sačekaju da cijene dosegnu minimalni vrh, a zatim ih ponovo počnu trošiti. Sva ova očekivanja dovode do pada ekonomije.

Što se tiče dužnika, bilo da se radi o pravnim ili fizičkim licima, deflacija ih ne pogađa na najprijatniji način. Cijene i plate padaju, ali iznos duga ostaje nepromijenjen. Istovremeno, dužnici smanjuju svoje troškove za mnogo veći iznos nego što bi sami povjerioci trebali dobiti.

U vrijeme inflacije na ljude se može utjecati snižavanjem kamatnih stopa u bankama, tako da prestanu da štede novac i počnu ulagati u stvari, elektroniku ili drugu nebitnu robu. Kada je u pitanju deflacija, ekonomija jednostavno nema „negativne“ stope, pa je ljudima isplativije da nose novac u banku nego da ga drže kod kuće.

Postoji li optimalna vrsta inflacije

Niska inflacija ili jednostavno deflacija će jednostavno paralizirati ekonomski rast. Ne dozvoljava joj da se dalje razvija, što dovodi do propasti poslovanja. Istovremeno, visoka inflacija smanjuje društveni životni standard ljudi, ali i obeshrabruje ulaganja. Čini se da je to tako začarani krug: i velika stopa inflacije je loša, a mala nije dobra.

Istovremeno, mala, ali stabilna inflacija koja stvara neku vrstu harmonije u ekonomiji postaje san mnogih centralnih banaka svijeta. Poređenja radi: Banka Rusije želi da smanji stopu inflacije za 4%, dok Evropska centralna banka želi da podigne cijene za najmanje 2%.

Hoće li se inflacija nastaviti u Rusiji

Do kraja ove godine finansijski stručnjak Vladimir Osakovski iz Bank of America Merrill Lynch predviđa da će se inflacija u Rusiji skoro utrostručiti. Istovremeno, posluje sa brojkama tekućih pokazatelja: od 16,7% do 5,1% godišnje. Na podatke analitičkog izvještaja uticali su prognozirani pokazatelji prosječne cijene barela u 2017. godini na nivou od 57 američkih dolara, kao i mali rast BDP-a od oko 0,9%.

Ako se ova politika nastavi: nafta će pojeftiniti, a zemlja neće čekati rast ekonomije, onda će za par godina početi deflacija u Rusiji. Tokom ovakvog scenarija nisu planirani nikakvi geopolitički uticaji ili neuspjesi.

U ovom trenutku, ovi pokazatelji, koji dovode do deflacije, pokriveni su slabljenjem rublje, sankcijama evropskih država i rastom carina. Upravo su oni doveli do takve stope inflacije. Kao efikasan argument u korist rasta cijena država i dalje koristi novčanu masu, koja se u slučaju deflacije jednostavno usporava. Zbog visoke kamatne stope, banke će jednostavno manje kreditirati, pa će ovaj pokazatelj jednostavno dinamikom padati.

Kao takvu, ekonomisti još uvijek nisu primijetili deflaciju u Ruskoj Federaciji. Ali 2010. godine stopa inflacije je pala na istorijski nivo od 5,5% godišnje. A mogao bi i dalje da nije bilo vješte politike države: jačanje ekonomskog rasta povećanjem monopolskih tarifa za 25%, stabilizacija kursa rublje, velika indeksacija plata za državne službenike i penzije.

U 2017. ne treba očekivati ​​brzi rast privrede, a u državnom budžetu ima mnogo manje novca nego što je to bilo ranije 2009. godine. Ali istovremeno, vlada može ratifikovati uredbu o povećanju carina. Da, i troškovi socijalnih potreba mogu se povećati, jer iduće godine dolaze izbori za Državnu dumu, a predsjednički mandat završava 2018.

Na dionicama možete zaraditi i rastom i smanjenjem cijene. Iskusnog investitora nije briga kuda se kreće kurs. Važno je samo da se pravilno pogodi smjer kretanja. A ovo može biti teško. Barem za početnike.

Zašto akcije rastu?

Povećanje cijena dionica može biti uzrokovano:

povećanje kapitala i prometa društva, njegove dobiti i, shodno tome, dividende koje pripadaju akcionarima;

dobre vijesti o samoj kompaniji ili industriji, otvarajući nove izglede za razvoj;

povoljan privredni ambijent u zemlji i svijetu, koji podstiče investitore da ulažu u dionice.

Berza je podložna nama poznatim zakonima tržišta. Što je veća potražnja, to je viša cijena. Shodno tome, rast cijena je isključivo posljedica ponašanja i raspoloženja investitora. A oni, pak, zavise od stvarnog stanja u kompaniji, samoj industriji, na tržištu hartija od vrijednosti, u globalnoj ekonomiji.

Jedan investitor (ili ograničena grupa investitora) može uticati na kurs. Svi razumiju kako srušiti kotacije: dovoljno je "baciti" veliki broj dionica na prodaju, a to će uzrokovati "snježno okno". Ali kako povećati cijenu dionica?

Ovo je teže. Investitori podliježu panici, a ne hype. To se može nazvati samo indirektno: otkupom kontrolnog paketa akcija, kladite se na razvoj i povećanje prometa kompanije, stvorite dobar imidž, privucite druge velike investitore na svoju stranu.

Ne morate daleko tražiti primjere rastućih dionica: hartije od vrijednosti Gazproma, Lukoila, Norilsk Nickel i drugih ruskih kompanija koje isporučuju sirovine u inostranstvu dobro su poslovale. Među američkim dionicama dobar rast su pokazale vrijednosne papire Facebooka, Amazona, Googlea i drugih IT projekata koji su u svoje vrijeme propali.

Zašto su akcije sve jeftinije?

Ako znate šta uzrokuje rast cijena dionica, možete razumjeti zašto padaju. Glavni razlog, kao iu slučaju rasta, je raspoloženje investitora. A sama raspoloženja mogu biti uzrokovana i objektivnim i subjektivnim razlozima.

Među objektivnim razlozima:

pogoršanje poslovanja u kompaniji;

problemi u određenoj industriji;

problemi u privredi države u kojoj kompanija posluje;

usporavanje globalnog ekonomskog rasta, što utiče na berzu.

Nije bitno stvarno stanje stvari, već šta tačno investitori znaju i kako se tačno odnose prema tome. U nekim slučajevima, kotacije rastu, uprkos izgledima koji su daleko od ružičastih. Kod drugih padaju bez objektivnog razloga.

Zanimljivo je da čak i "lažne" vijesti mogu dovesti do depresijacije. Tako se, na primjer, dogodilo s dionicama Vinci SA, koje su pale za 20% zbog objavljivanja saopštenja za javnost o smjeni finansijskog direktora. Ispostavilo se da je saopštenje za javnost lažno, ali dioničari će se morati još dugo oporavljati.

Dionice mogu pasti kao rezultat lukave igre velikih investitora, konkurenata ili uljeza, i zbog opšteg paničnog raspoloženja, a na pozadini pada berze ili problema u kompaniji. Stoga, ne vrijedi žuriti s „odbacivanjem“ vrijednosnih papira.

P.S. Kako zaraditi novac na padu cijena dionica?

Ovdje je sve složenije: dionice (u pitanju su one, a ne novac) treba posuditi od brokera, prodati ih po višoj cijeni, sačekati deprecijaciju i kupiti jeftinije. Vraćate hartije od vrijednosti brokeru, a razliku zadržavate za sebe.